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Hablando del mercado inmobiliario internacional en SIMA Madrid.

Friday, May 21st, 2010

Estamos durante 3 dias en el SIMA Internacional, donde los profesionales inmobiliarios de todo el mundo se han reunido para encontrar oportunidades para salir de la crisis inmobiliaria.

Tocando varios temas que son relevantes para los negocios de inversion en bienes raices a nivel internacional.

El dia de hoy se compartieron varios datos importantes para el mercado de America Latina:

  • El 24% de los compradores extranjeros en Florida son mexicanos.
  • Mexico tiene competencia por parte del resto de paises de America Latina, que presentan ofertas muy interesantes; en el caso de Costa Rica tenemos que han invertido en educacion y salud, asi mismo tiene empresas como Intel que instalo una fabrica de procesadores en el pais.
  • Estados Unidos esta atrayendo inversionistas Europeos que buscan ofertas en la Peninsula de la Florida, sobre todo para el mercado de casas vacacionales.
  • En Mexico se han realizado inversiones por varios fondos de inversion de Alemania, lamentablemente tenemos que venir a estos tipos de eventos para enterarnos de esto. Cosa que el gobierno mexicano deberia promover para quitar tanta mala fama de los periodicos nacionales e internacionales.

Aun con la competencia he visto que Mexico sigue siendo un lugar muy atractivo para las inversiones de vivienda y terrenos comerciales. Pero tenemos que fomentar la publicacion de noticias e informacion relevante para los compradores de casas para retirarse o casas para vacacionar.

El papel que deben desempenar las Asociaciones de Mexicanas Profesionales Inmobialirios de las distintas regiones tienen que hacer esta promocion. Ya que la gente puede darse cuenta que viene de una fuente fidedigna, mas haya de la publicidad que realiza el gobierno Mexicano.

Tengo que aplaudir la labor de AMPI Nacional, que pudo enviar a dos delegados al Congreso Inmobiliario Internacional y han podido estar en contacto con las diferentes Asociaciones Inmobiliarias Internacionales.

No hay que dejar de realizar esta labor, ya que es esencial estar presente e interactuar con el resto de mercados internacionales para realizar labores cooridnadas para salir de la crisis que se vive en el sector inmobiliario.

Seguiremos reportando directamente desde nuestra cuenta de Twitter: @fronteraestates. Siganos y espero escuchar de ustedes.

2009 - Estado del mercado Inmobiliario en la frontera mexicana.

Thursday, December 31st, 2009

Estamos a pocas horas de cerrar el año 2009, con muchas noticias tanto positivas como negativas, sería incongruente de hablar de ambas situaciones. Ya que la población mexicana ha tenido grandes acontecimientos, muchos de ellos encaminados a lo negativo, pero aún así el sector inmobiliario no se ha quedado estático y se generaron iniciativas para encarar estas dificultades.

La Influenza. Uno de los principales retos para el gobierno mexicano durante este 2009, el control del virus H1N1 en el centro de la República Mexicana y en la frontera internacional con Estados Unidos. Genero mucha controversia y también ofrecimos nuestra opinión para mantener informados por los diferentes medios sociales a los interesados en adquirir propiedades en México.

Crisis económica. El tema más hablado globalmente y que ha puesto en perspectiva la manera de gestionar la economía en escala mundial, afectando a todos los países tanto desarrollados como en vías subdesarrollados. Aún así en México se produjo oportunidades de inversión para empresas nacionales como internacionales. Pero también el gobierno Mexicano tomó acciones proactivas necesarias para mantener una estabilidad en las arcas públicas, cortando 3 entidades federales para reducir los costos en la administración. Dimos nuestra opinion de la iniciativa y dimos nuestra aprobación, conociendo que afectaba el sector inmobiliario directamente pero que a largo plazo tendría consecuencias positivas para la compraventa de bienes raíces en la frontera Mexicana.

Incremento de la Violencia. Ha sido y será siempre un tema que el gobierno mexicano tendrá que enfrentar en su guerra contra el narcotráfico. La lucha ha dejado una oleada de crímenes en la frontera de México y Estados Unidos. Creando a su vez una mala reputación y un temor para los residentes de esta zona, ahora a nivel mundial se conoce de los problemas que tenemos en la franja fronteriza y a pesar de los grandes esfuerzos por combatirlo, no parece reducir la cantidad de crimenes.  Se tiene que destacar que son en lugares puntuales donde suceden y debemos mantener informado a la población mundial que el problema no es en todo México, si queremos recuperar la buena imagen a mediano plazo.

Iniciativas de comunicación y difusión del mercado Inmobiliario. La reacción de las asociaciones inmobiliarias mexicanas a todos estos retos, ha sido incrementar la información en los distintos medios tradicionales como conferencias, seminarios y alianzas estratégicas. Por lo cual debemos felicitar a sus socios y mesas directivas que no han perdido el entusiasmo por promocionar la compraventa de propiedades en el Norte de México. Caso concreto fué la Conferencia del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California, que se dió lugar en Playas de Rosarito-Baja California, donde se acercaron profesionales del National Asociations of Realtors (NAR) y agentes inmobiliarios de Baja California.

Poniendo todo en perspectiva, sabemos que la recuperación de la seguridad y de la economía Mexicana será un largo trayecto. Pero debemos unir todos nuestros esfuerzos para crear oportunidades para todos, tanto para los compradores de inmuebles, los agentes y agencias inmobiliarias, los proveedores de servicios al sector inmobiliario y a las instituciones públicas que intervienen en las transacciones de bienes raíces.

Nuestro compromiso. Queremos dejar claro que estaremos apoyando a todas las iniciativas que se vayan desarrollando dentro del sector inmobiliario Mexicano y fuera también como la iniciativa REBarcamp, aportando nuestros conocimientos técnicos para que tanto profesionales inmobiliarios como empresas del sector de bienes raices puedan promocionar sus propiedades a la comunidad Hispana en Estado Unidos y a la población en México. Con este último mensaje dejamos el 2009:

Les deseamos un feliz año nuevo y un prospero 2010.

Equipo FronteraEstates.

El cierre de tres oficinas federales mexicanas. Afectando al sector Inmobiliario.

Tuesday, November 10th, 2009

El pasado mes de Septiembre se han revelado datos de mucha importancia para las personas que viven y hacen negocios en México. El gobierno suprimirá 3 entidades federales, lo cual quiere decir que se verán afectados cerca de 10 00 trabajadores del estado. Esto lo recopilamos del Imparcial.

Sin lugar a dudas es una noticia que no deja de alarmar a la población y una que afecta a varias empresas relacionadas al sector agrario, turístico y de servicios sociales. Un tema importante es que esto envía un mensaje muy claro: que no se aceptara la incompetencia en las labores publicas. La razón es residir fuentes de presupuesto, por que la función de estas instituciones no ha sido productiva y claramente otras entidades podían hacer mejor la labor.

También han habido un sin número de protestas por la gente que necesita los recursos y los empleados de las instituciones, pero es necesario aligerar la carga del gobierno y si asi es la manera de quitarnos gente corrupta e ineficiente que así sea. Mas vale cortarse unos dedos que perder una mano.

La estabilidad de México ha dado mucho que desear ante los ojos de los inversionistas, tal como lo plasma este reporte de CNN que no habla mas que de un declive y que se espera no mejore sino hasta el 2do cuarto del 2010. Todo esto son cosas, que ya sabíamos de antemano.

Espero no sea ninguna sorpresa para nadie, los ajustes ya eran necesarios desde hace varios sexenios atrás. Solo que ningún gobierno se quería ver forzado a realizar el cambio y bueno nada mejor que una crisis para que el gobierno recapacitara sobre aquellas instituciones que solo consumían recursos y no aportaban al PIB de nuestro país.

En el caso de aquellas empresas que trabajan en los sectores afectados ahora paso una lista de las nuevas entidades federales que tomaran las riendas y llevaran la administración de los siguientes sectores:

Agrario. Todo lo relacionado al sector de laborar el campo se encuentra ahora en manos de la Secretaría Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación o SAGARPA. Que era como antes se gestionaban todos los fondos que van destinados a la explotación de los recursos naturales de México, en su tiempo fué una buena idea ir creando entidades que auto gestionaran los recursos asignados a cada actividad, ya que esto evitaba la complejidad de tener varios sectores productivos bajo un mismo techo.

El problema es que la corrupción y el mal uso de los recursos no se extirpo del proceso, sino todo lo contrario se crearon barriles sin fondo de recursos gubernamentales y no se creo valor agregado en los servicios que daban a la ciudadanía.

Turismo. Ahora todo lo relacionado con el sector turístico lo llevara la Secretaria de Economía, aunque hay todavía mucha discusión dentro del sector sobre si esta medida tendrá un efecto positivo dentro del ramo, con comentarios por parte del presidente de la Cámara Nacional de Turismo, “el gran problema de nuestro país en materia de Turismo se llama modernización del producto turístico”.

Estos cambios son más de carácter político y no creo que vayan a tener efectos positivos. Mas aun que habrá periodo de incertidumbre a la hora de fusionar las responsabilidades y tramites que estaban en proceso que se realizaran con retraso.

Función Pública. La fusión con  la Contraloría General de la Federación resultara en una mejor gestión de la vigilancia de los inmuebles federales y se vigilara con mayor detalle la fiscalización de las declaraciones de los funcionarios públicos.

Dentro de esta entidad se encuentra el proyecto de CompraNet, que es un sistema de venta de servicios al estado; aqui las empresas privadas podían asesorarse para concursar en los contratos de proyectos estratégicos del gobierno mexicano.

Es una lástima que mucha gente se quede sin trabajo, pero por el contrario tampoco podemos dejar que el gobierno mexicano caiga en un endeudamiento, entiendo que perder tus fuentes de ingreso es una situación poco deseable.Pero en este caso es por el bien común y hay que entenderlo.

Los estados mexicanos más afectados han sido los que han desarrollados una estrategia de marketing  dentro del mercado internacional de bienes raíces.

Las personas que hacen negocios de bienes inmuebles que estan ligados a estas entidades federales o trabajan con empresas del sector que en este caso el más afectado ha sido el Turístico.

Se ha promocionado con fuerza un destino de Sol y Playa como México, en los estados de Yucatan, Nayarit, Guadalajara más al sur de la república y en concreto nuestro sector que es la frontera mexicana, con los destinos de casas cerca del Oceano Pacífico y departamentos o condominios frente al mar en los estados de Baja California Norte y Sur, Sonora y Tamaulipas.

Espero que la industria en si recoja lo bueno que hizo SECTUR y se pueda trabajar desde adentro para darle continuidad a los proyectos de las marinas y desarrollo del turismo rural. Que van fuertemente ligadas al negocio de compra-venta de bienes raíces en México.

Monetizacion del Long Tail…….es posible en la Inmobiliaria.

Monday, July 13th, 2009

Hoy me tope con un vídeo muy interesante, la presentación es de Reiner Zwitserloot.

Aquí esta el link.

Habla de como la manera en que pagamos por servicios y artículos de consumo ha cambiado dramáticamente, sobre todo con el movimiento “Open Source”, pero no enfoca su plática solamente al ambiente tecnológico, sino como ahora todo el mundo esta dispuesto ha pagar lo que piensa que vale, independientemente del poder adquisitivo que tiene.

Aquí la importancia de la experiencia del consumo, creo que ahora en adelante será un factor clave para diferenciar un producto o servicio de la competencia, sobre todo en el sector de la Inmobiliaria, que tiene mucha fama de ser muy estresante. Lo cual es natural, ya que es un ambiente muy competitivo, que no se presta a que la gente se tome su tiempo.

Un enfoque a satisfacer las necesidades básicas. El que se sientan cómodos con todo lo que les rodea, crear un entorno de armonía en el flujo de información, sin necesidad de filtros y procesos innecesari0s.

Trabajar en conjunto, agentes-asociaciones-bancos, sera algo que dictamine que tan rápido lleguemos a este objetivo, pero creo que los usuarios ya están preparados para recibirla, ya que saben exactamente lo que quieren pagar por lo que reciben. Ahora que todos somos prosumers.

En vías de recuperación? Venta de pisos subio un 5%….según NAR.

Tuesday, March 24th, 2009

Empezamos el día con buenas noticias.

Al parecer la asociciaón nacional de profesionales inmobiliarios(National Association of Realtors-NAR-) de USA dio cifras alentadoras. CNN dio esta información.

Esto es una excelente nota, cosa que me toco ver con mis propios ojos en Seattle. Como dije en mis comentarios hace unas semanas, aun asi seria un poco precavido al señalar como dicen varios expertos…….”que la caida de precios ha terminado” o “el colapso de ventas, llego a su fin”. Hay que esperar más y tener en cuenta más datos. No solo contar con el plan propuesto por el Sr. Geithner y el aval de las bolsas a dicha estrategía,  ya que estamos viviendo una recesión mundial.

De momento las cosas tiene mejor forma, pero esto no quiere decir que estemos en ruta a la recuperación. Hay temas que son más complejos que el deshacerse de activos tóxicos por parte del gobierno de USA. Tenemos los indices de paro en la comunidad Europea y una contracción del 7% para Alemania, que es una de las piezas fundamentales de los países industrializados.

No canten victoría. De momento las propuestas estan tomando forma.

Ya veremos sus resultados al final de este 2009, mientras tanto a trabajar para salir del hoyo.

Actualidad del sector inmobiliario en el Norte de México y Sur de USA.

Tuesday, March 3rd, 2009

Estas ultimas semanas hemos estado platicando con la comunidad de profesionales inmobiliarios del Norte de México en concreto con las Asociaciones de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana, Rosarito, Ensenada de la Baja California, así como algunos agentes de Phoenix-Arizona, San Diego-California,  San Francisco-California y Seattle-Washington.

La realidad del mercado inmobiliario no es muy alentador, pero a pesar de la situación actual, la gente esta trabajando en satisfacer la demanda de sus respectivos mercados.

Los profesionales en USA, están diversificando sus fuentes de ingresos entrando al mercado de ForeClosures, que es básicamente la negociación del pago de la deuda que tiene un propietario de un inmueble. Al parecer están teniendo buenos resultados.

No se puede decir lo mismo de sus colegas al sur de la frontera México-USA, que de momento están viviendo una situación difícil, ya que la mayoría de los bancos no están otorgando los créditos necesarios para que la gente pueda adquirir una casa, departamento o inmueble. Esto no quiere decir que no se estén realizando transacciones, ya que se tiene una cartera grande de propiedades que se necesitan vender y no es de extrañar que las ofertas para bienes raíces estén creciendo en sus descuentos.

En USA, también se esta viendo reflejado esta tendencia, con descuentos en casas y propiedades de hasta un 55 %. Increíble pero cierto.

A pesar de los numerosos descuentos y oportunidades, las cosas han estado lentas en ambos mercados fronterizos.

El único sitio que no ha reflejado estos cambios, son los servicios en Internet para hacer negocios dentro del sector inmobiliario.

De momento ya tenemos mucho feedback por parte de las asociaciones y profesionales, que nos ayudaran a llenar ese vacío tan necesario dentro del sector inmobiliario fronterizo entre México y USA.

Estaremos informándoles de dichos servicios.