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Yahoo deja a Zillow su clasificado de inmuebles.

Sunday, July 11th, 2010

Acaban de anunciar que Zillow y Yahoo Real Estate han firmado un acuerdo para que Zillow se encargue de promocionar los anuncios de la sección de bienes raíces de Yahoo (realestate.yahoo.com). Es un movimiento muy interesante, por que Yahoo tuvo mucho empuje a principios del 2002 pero se quedo fuera del mercado con la aparición de Redfin, Trulia y Zillow. Ahora quieren volver a dar impulso a sus canales de venta de publicidad en el sector inmobiliario.

Zillow a su vez esta planeando salir a bolsa con un IPO y esta en necesidad de tener información relevante para justificar su cotización en la bolsa de valores. Aun así creo que vamos a tener que esperar y ver resultados. Ya que de momento el mercado inmobiliario se esta centrando en casas repose-idas por los bancos e inmuebles en rescate (foreclosure).

Tanto Yahoo y Zillow no se centran en estos nichos dentro del mercado inmobiliario de Estados Unidos. Aunque se hable de una recuperación del mercado, en NY se habla de un aumento en las ventas de inmuebles. Dejaría pasar unos cuantos cuatrimestres para realmente ver que esta saneada la economía de Estados Unidos. Lo mas seguro es que entren en el nicho para poder incrementar su cuota de mercado, que los pone en 2da posición en Internet según Hitwise y comScore.

El problema es que no se ha visto que Zillow sea rentable, aun con los 87 millones de dolares invertidos en esta empresa. Solamente mediante un IPO se puede salvar esta empresa, durante el 2010 han incrementado notoriamente la venta de anuncios publicitarios y su servicio de Pago por Clic (pay per click-PPC).

Veo muy especulativo esta alianza, tanto para Yahoo y Zillow. Ambos han pasado por 2 años muy duros en donde se ha cuestionado la viabilidad de ambas empresas. No me sorprende que ahora estén trabajando juntas. Como se dice en México - se junto el hambre con las ganas de comer - si lo escribí mal corrijan me por favor.

Bases para un Multiple Listing System en México.

Estamos entrando en una fase de consolidación del mercado inmobiliario en Internet. Con la iniciativa de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Nacional (AMPI Nacional) en crear un Multiple Listing System (MLS) para México por medio de su iniciativa de AMPInet, América Latina también esta avanzando por la dirección correcta de profesionalizar el sector de bienes raíces en Internet. Para que la gente pueda anunciar sus propiedades y promoverla en buscadores de bienes raíces en México con la ayuda de una empresa inmobiliaria profesional Mexicana local de su región.

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La otra cara de Mexico -oleada de inversion extranjera.

Monday, September 14th, 2009

Me tope con un reportaje de Businessweek, que habla sobre la oleada de inversión que ha recibido México en este año a pesar del problema de la violencia por el tráfico de drogas. El artículo completo esta aquí, por medio de Barbachano International.

Es importante dar a conocer estas iniciativas por parte de estas empresas, ya que están apostando por seguir haciendo negocio en la franja fronteriza  de México, que ha sido fuertemente criticada por los medios de comunicación y que lo hacen ver al mundo exterior como una zona en “guerra”. Sin lugar a dudas se esta librando una batalla con el narcotráfico, pero aún así hay mucha gente que vive y trabaja en esta zona que siguen encontrando oportunidades para hacer negocio.

Parte del sector inmobiliario mexicano se ha visto con la necesidad de crear alternativas para promocionar la extensa cartera de viviendas nuevas y de segunda mano. Esto dará oportunidades de invertir en propiedades que tengan el potencial para desarrollos inmobiliarios industriales, ya que las empresas internacionales que se establezcan en la frontera podrán aprovechar la reducción del costo de expansión en sus nuevas instalaciones o mudarse para mejorar su situación geográfica.

Ya que se han visto reducciones en el sector de bienes raíces de hasta un 30 % sobre el costo del terreno o nave industrial. Estamos viendo que muchas empresas han decidido mudarse, para mejorar la logística de la entrada y salida de mercancías. Así mismo reducen costes de transporte y también del alquiler de sus instalaciones. En muchos casos se han visto con esta necesidad ya que las matrices de las “maquiladoras” están apostando por fuertes reducciones en los costes de manufactura.

Recuperación para mediados del 2010. Que tanto tiempo puedan durar estos precios es la gran incógnita de la mayoría de las agencias y agentes inmobiliarios, ya que el mercado espera recuperarse para el segundo semestre del 2010, según un reportaje de Kiplinger Business Resource Center, aunque muchas empresas dedicadas a servicios web para inmobiliarias en USA han reportado ganancias, caso en concreto de Redfin.

En el caso de Redfin, que es una empresa de Seattle ha demostrado que se puede triunfar con un nuevo modelo de negocio dentro de los servicios inmobiliarios por Internet, en su reciente conferencia que hacen dieron algunas cifras sobre sus avances financieros. Tal como lo podemos apreciar en este reportaje de Techcrunch para el Washington Post.

Caso contrario tenemos a Zillow que ha tenido que recibir su 3era ronda de financiación, que esta dando fuertes pasos en lo relacionado a la innovación en el área de tecnología móvil, pero no ha tenido beneficios todavía.

Aun así no faltan empresas que han decidido atacar el sector de servicios de búsqueda de inmuebles en Internet, ya que sigue siendo una industria muy lucrativa.

Lo mismo tengo que decir de México, que con todos los problemas de acarrea actualmente sigue siendo el foco de inversión de Latino América, claro esta que no es la única opción. Pero no ha dejado de brillar para las empresas que apuestan por el país.

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Yahoo Small Business - Quieres $20K para tu presupuesto en publicidad en su buscador?

Monday, July 6th, 2009

Obtuve esta información de WebPronews. Yahoo ha inaugurado un portal para las PyMES, rama importante dentro de toda la economía mundial y les esta ofreciendo un lugar donde puedan obtener información, creando una comunidad de empresarios. Me parece una interesante propuesta por parte de Yahoo. Haciendo uso de la técnica de “Wisdom of crowds”, con grandes ideas y buenas respuestas, o al menos eso es el objetivo.

Para hacer las cosas más interesantes, se han juntado con Bank of America para ofrecer un premio de $ 20 000 dlls en créditos para publicidad en el buscador. Lo cual no caería nada mal a cualquier empresa, que este utilizando el servicio o tenga la perfecta excusa para iniciarse en la publicidad por buscadores. Por otro lado me cuestiono si este mismo servicio lo ofrecerán para todos los países, ya que actualmente solo esta disponible en USA, aunque eso impide que puedas recibir el premio, eso sí tienes una dirección postal allí puedes hacer algo para recibir el premio (bueno hay que intentarlo de igual manera…jejejeje son 20k dlls…… :-p). Esta claro que ahora más que nunca las pequeñas y medianas empresas del sector inmobiliario están teniendo un año muy duro y han tenido que recortar mucho sus gastos (incluyendo despidos de personal y oficinas). Sin lugar a dudas el papel de Internet en la recuperación del sector será clave. Por los siguientes puntos:

  1. Las personas que están en paro, tienen más tiempo que nunca de ver información en Internet y es su herramienta preferida para investigar cualquier dato importante. Que aunque se encuentren desempleados, muchos de ellos se cambiaran de piso o investigaran como reestructurar su hipoteca, alternativas de vivienda e informarse sobre los precios de alquiler o venta de propiedades cerca de su localidad.
  2. Las empresas pueden reducir más sus costes de publicidad al promocionar su cartera de viviendas en clasificados y portales en Internet, algunos ofrecen herramientas y aplicaciones inmobiliarias gratuitas otros anuncios gratuitos como OLX o Graiglist. Son alternativas viables para conseguir clientes de manera rápida, pero requiere de un esfuerzo considerable por parte del agente inmobiliario, si nunca lo ha echo.
  3. El alcance de Internet es mayor que los medios tradicionales y tiene el potencial de ser modificado de acuerdo a los resultados obtenidos. Todo esto en cuestión de unos clicks del ratón. Así como la localidad en que las personas pueden ver nuestra información  y centrar nuestros anuncios hacia el tipo de clientes que buscamos.

La iniciativa de Yahoo toca todos estos puntos y es un claro ejemplo de que el gigante morado esta abriendo servicios para oportunidades que se están presentando en estos tiempos de crisis.

Ahora estamos viendo oportunidades dentro del mercado inmobiliario, aunque la venta de casas y departamentos haya disminuido, todavia hay gente que quiere invertir en bienes raíces. Aprovechando la reducción de los precios. Solo es cuestion de mostrar la información que necesita el vendedor y consumidor, creando un enlace de comunicación fiable sera el reto más importante al que nos enfrontamos en estos tiempos de desconfianza.

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Tres años de Zillow y contando….¿por cuanto tiempo más?

Wednesday, February 11th, 2009

Estuve viendo posts de los blogs de 1000Watt y SellsiusRealEstate que hablan del gran caso de Zillow.

Los últimos acontecimientos han echo que la empresa de unos pequeños pasos atrás como lo mencione en un post pasado. Aun así creo que sigue siendo una propuesta con mucho potencial para cambiar el mercado web inmobiliario.

Hay muchas dudas de la rentabilidad de su modelo de negocio y de si seguirá en Internet vivo. Solo el tiempo sera el gran juez de esta empresa.

En nuestro caso, nos hemos beneficiado de todo lo que ha realizado durante estos últimos 3 años, ya que la empresa llego a su tercer aniversario la semana pasada. Han tenido muchas criticas poco constructivas y también algunas acusaciones sobre lo que hacen, pero yo creo que van por buen camino…..la cuestión es si podrán tener el mismo ritmo, ya que la caja chica se hace día con día más pequeña.

Es sin lugar a dudas la empresa 2.0 del sector, pero este galardón tiene sus pros y contras, que ya lo han experimentado la gente de Zillow en carne propia. Ataques por parte de las asociaciones del sector, sus brokers y agentes. No es fácil ser uno de los líderes.

Aún así habrá empresas que tomaran la batuta y seguirán adelante. Ya veremos como Trulia, HomeGain y otras responden este año.

De momento nosotros ya estamos preparados para asistir a Rebarcamp Seattle, como lo mencione anteriormente en nuestro USA-Mexico Real Estate Tour.

Espero encontrarme a gente interesante y discutir a fondo este tema.

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